原标题：楼市调控下万亿级长租公寓市场成关注焦点

近年来，随着各路资本涌入，长租公寓市场正在迅速发展，包括万科、龙湖、远洋等大型房企都开始涉水长租公寓，链家等中介机构以及互联网公司更是早早进入长租公寓市场。业内认为，在全国各地楼市调控不断升级加码的大背景下，长租公寓的万亿前景被房企看好；而另一方面，房企面临增收不增利的困境，转型寻求利润增长点是大势所趋。

　　策划：李广军

　　采写：南方日报记者 许蕾 李广军

　　长租公寓布局存量市场

　　一直以来，我国房地产市场的主角始终是房屋买卖市场，租赁市场发展相对而言较为薄弱。不过，在房地产市场进入“白银时代”、存量时代后，租赁市场的关注度越来越高。近几年，包括房企、二手房中介机构，甚至是互联网公司都开始发力长租公寓市场，资本力量的介入更是让长租公寓市场得到迅速发展。

　　据链家研究院发布的《租赁崛起》行业研究报告显示，2016年中国房产租赁市场租金规模大约达到了1.1万亿元，预计2020年这一数据将达到1.6万亿元，2025年增长到2.9万亿元，到2030年预计会超过4万亿元。过去几年中，长租公寓市场正迅速发展。据不完全统计，目前已有20余家长租公寓相关公司赢得近35亿元的融资，预计后续资本市场的投资仍将继续。

　　“之所以众多房企、中介机构、各路资本纷纷进入长租公寓领域，背后的主要原因则是瞄准了长租公寓的未来。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受媒体采访时表示。

　　据克而瑞数据显示，在TOP30房企中，已有三分之一进入了长租公寓市场。值得注意的是，今年房企在2016年业绩会上，也更多地谈到长租公寓市场的布局。万科董秘朱旭称，长租公寓有很大的需求，今年万科把长租公寓作为重要的着力点，主要在核心城市发展。事实上，2015年年初，万科就在长租公寓领域试水，推出长租公寓品牌“万科驿”，2016年5月更名为“泊寓”。朱旭认为，租房是一个非常大的市场。其援引数据称，2013年中国租赁市场达到了2.5万亿元，垂直细分到长租公寓，市场规模至少有1万亿元，这是很有诱惑力的。以一线城市广州为例，万科表示，未来3年，泊寓计划在广州拓展为有5万套规模的青年长租公寓，在规模、产品、服务各方面领跑，成为行业标杆。此外，广州泊寓计划除了经营万科自持开发的重资产项目外，还将通过“求筑计划”以返租、并购和托管管理等轻资产形式进行拓展。

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