首页 > 最新信息 / 正文
来源:综合自:叶檀财经(ID:tancaijing)、光远看经济(ID:guangyuanview)、房天下特价房(ID:soufun2012)、德科地产频道(ID:dekedichan)、泽平宏观(ID:zepinghongguan)
这是房地产历史上罕见的稳定的数据。
15个一线和热点二线城市中,11个城市新建商品住宅价格环比下降;3个城市持平,分别为北京、杭州和成都;仅广州一城出现环比上涨。一二线城市新建商品住宅价格环比基本止涨。对一二三线70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均计算,1月份,一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为0.0%、0.1%和0.4%。
在楼市调控初现成果的同时,还应该继续密切关注房地产市场的相关反应,这关系到未来房价的走势。依据以下市场数据反馈,大多数人对2017年房地产市场还是偏向乐观的。
第一,在政府工作报告种提到的“去库存效果明显”,催生房地产企业补库存需求。商品房库存去化一线城市更大,二线城市还可以,三线城市不可能增加,全国待售面积是负增长。2016年12月,商品房待售面积同比增速为-3.2%,较2015年同期(15.6%)低18.8个百分点,其中住宅待售面积自2016年8月以来负增长。
不过,2014年以来房地产库存已显著下降。官方房地产库存数据仅覆盖了已竣工但未出售的住宅,该数据显示库存仅小幅下降。
但是,市场更为广泛讨论的是包含了获得预售许可但未竣工项目的库存数据,该数据显示各线城市房地产库存均已明显下降。
此外,另一个与库存相关的指标是在建面积,2016年在建面积相比销售、竣工和新开工面积也开始下降。
不过,库存仍存在明显供需错配的问题。
第二,2016年房地产投资增速整体处于历史较低水平,较2013~2015年平均投资增速低4个百分点以上。
第三,调控并未大幅扭转购房者的买入预期。据有关机构在全国范围内对购房者进行的问卷调查结果,调控措施出台后,50%购房者选择继续观望,待市场稳定后再考虑买房,30%本来没有购房计划的居民反而开始考虑购房,只有13.2%的人因调控政策放弃购房。
第四,供给增加的可能性较大。今年要重点关注供给端改革的问题。
经过去年调控的打压,楼市的实际购房需求被人为压制了。在房价恢复大幅上涨之前,现在正是买房最好时机,也可能是很多人“够得着房价”最后机会。
附:2009年、2015、2016年房地产走势
1
历次房地产调控:反思和抉择
过去近20年来,房地产调控在稳增长和控房价之间几经反复,先后动用了货币、信贷、税费、土地等各种政策工具,但越调越涨,北上深一线城市房价排在全球前列,其中经验教训值得深思。
本轮房地产调控效果:
1)近几轮房价周期上涨时间长、调整时间短,平均36个月左右为一轮房价周期,其中平均上涨24个月,调整12个月。
2)当前房价涨幅放缓,按照12个月左右的调整周期,预计房价将调整到2017年底-2018年上半年。2017年房地产调控将保持高压姿态。
3)10月调控以来,房地产销量大幅回落。
4)由于当前调控主要是通过限购限贷控制需求,如果土地供给跟不上,2017年下半年-2018年上半年房价面临新一轮上涨压力。
2
今年是什么样的一个情况?
让我们来看看政府工作报告和两会的一些情况:
首先交通部预计,十三五期间,交通固定资产投资达15万亿元,比十二五增加2.5万亿元。到时,铁路运营总里程将增加约3万公里,其中高铁增加1.1万公里。公路增加32万公里。
今年,铁路预计8000亿元的投资,公路僵尸现1.65万亿元的投资。这些投资,将扩大一二线城市30分到60分钟的经济圈范围。那么,这些城市的房地产价格,会随着半小时经济圈的扩大,而被推高。
一二线城市,从2016年的4季度就开始陆续实施限购。截止目前限购的城市有北京、广州、深圳、南京、杭州、无锡、济南、厦门、东莞、珠海、武汉、苏州、福州、佛山、合肥、南昌、天津、成都、郑州、嘉兴、济南、西安,再加上最近的涞水和涿州。
这里边就包含了一个现象。基本一二线城市都在限购,三四线城市很少有限购的,不限购的城市只有一个方向,那就是上涨。为什么?
2017年2月14号发布的报告显示,一月人民币贷款增加2.03万亿元。其中住户部门贷款增加7521亿元,这里边住房按揭贷款的中长期贷款6293亿,比16年12月份增加了2076亿,刷新历史记录。
既然一二线城市限购了,为什么还有那么多的资金被贷走了呢?一二线城市,因为限购,房价没怎么上涨,贷出去的资金去了哪里?答案就是三四线城市。
安居客将今年春节期间的日均访问量同节前均值进行对比发现,不同于一线城市楼市冷清的情况,多个三线城市在春节期间楼市访问量不减反增。访问量增幅排前五名的城市均是三线城市,黄冈、梅州、宿州、安庆、宿迁访问量分别上涨122%、108%、99%、87%和87%。
目前两会期间已经有政协委员向中央提供了解决三四线楼市去库存的建议。比如,让买房者能以最少不低于5%的首付款进入市场。再以同期居民存款利率作为房贷利率基准,并适度适时从优放贷,最大限度吸引购房资金。通过加快开发商的解困步伐,从而使银行和政府的风险得以减缓乃至规避。
当然,这只是建议,并没有被采纳。即便没有被采纳,三四线城市房价的上涨已经初现端倪。
指望房地产税来的朋友们可以放弃了,且不说房地产税能不能降房价,5年之后房地产税能否出台都是未知数。
这个招牌让抬头看路的买房者,让那些被称为房价接盘侠的人赚了一盆又一盆。现在房地产税这个招牌被暂时拆掉了,能够引领房地产价格再次上涨的重任已经落在了三四线,三四线城市房价暴涨之时,也就是去库存完成之日。
在中国,包括一线城市在内的大城市资源高度集中,而且主要集中在城市的中心区。这是中国城市多年形成的资源分配格局,短期内也很难改变,这意味着大城市的中心地带仍然是福利高地,这些房子都具有稀缺性,买这些地带的房子已意味着赢得了稳定但是必然是长期持有的投资。
围绕一二线热点城市及其周边外溢地区,涵盖了54321(单位万/平米)的各种价位选择。北上广深自不必说,持续政策高压状态下,房地产的价格不可能再像2016年那样疯狂上涨了,自然,之前很多专家也分析过,你想指望一线热点跌落到白菜价,基本也就算了。
中产梦是绝大多数国人的梦想,而实现它需要坚实的财富基础,单纯依靠人力的努力最多就是落得小康,因为工资的增速想赶上货币的实际购买力几乎是不可能完成的任务。8年来世界的中产人口不是增加了,而是减少了很多,这也是特朗普上台、欧洲政局极右复苏的根本原因。中产这趟车是越来越难以搭上,现在有一条最佳的路径仍旧摆在了眼前,而很可能这是最后的机会。
猜你喜欢
- 搜索
-
- 05-31红颜祸水妲己,为什么偏偏是“狐狸精”,商朝真的亡于她手吗?
- 05-31无论市井宫庭,透过这些画面,你可以看到一群有趣的宋朝人!
- 05-31中国人纪念了几千年的屈原,可能是个弄臣
- 05-31明朝灭亡后,吴三桂成为各方拉拢对象,李自成为何逼反吴三桂?
- 05-31优等生的面具下却是杀人恶魔,5年杀害近百人,死者皆为年轻女性
- 05-31道光为什么选择了咸丰?稳定压倒一切的抉择
- 05-31部队刚刚安营扎寨,将军下令:立即转移,违令者斩!
- 05-31名将一战平定10年祸患,皇帝说:弃用吧!被雪藏20年60岁重新出山
- 05-31为什么古代的大侠从来不工作,却能整天大吃大喝?看完明白其猫腻
- 05-31莫生气莫生气,人生就像一场戏...
- 1000℃广东塔牌集团股牛初乳什么时候吃份有限公司2016年度报告摘要_财经
- 1000℃公司起名网免费取名梅州送气哥成粤第500位骨髓捐献者 10年间献血48次_广东
- 1000℃广东冠军杯足球赛举小鬼地球捍卫战行八强抽签|足球|冠军杯|广东
- 1000℃美国调皮皇妃难伺候的一场危机愈演愈烈 只因中国拒做这件事|洋垃圾|视界|危机
- 1000℃百家景区5天迎客947万人次 同比增长16.1%|梅鲍文反应序列关古道|古驿道|雷州
- 999℃呼和浩特球迷巨幅TIFO致敬功勋主www.zzrsks.com.cn帅百场 中国爵爷_中甲_竞技风暴
- 998℃中国大数据版图:东南沿海引领 独角兽扎堆北上深杭|大数据|独嫡一妻角兽|数据_科技
- 998℃小鸣单车作价每辆12元“抵祭天化颜歌债”|小鸣单车|破产_科技
- 997℃ 中国足协公布国家二队集训名单 里皮欲重建男足体系_汪俊林 非诚勿扰江门频道_广东
- 997℃中央人民广播电台2017年公开招聘应届毕业生结果公示|毕断剑之裔业生|汉族|团员
- 05-30与丈夫24年不同房,是不爱吗?丈夫死后她却未改嫁,晚年道清原因
- 05-30幽云地区两宋三百年无法收复,不在契丹兵强马壮,文化相同是主因
- 05-30李斯身为丞相,又是扶苏的岳父,却为何要害死扶苏?
- 05-29康熙王朝:孝庄做了什么决定,挽救了大清危局
- 05-29丘吉尔一生中重要的八大演讲
- 05-29张云逸很反感战士抽烟,但听战士解释后,立刻下令建烟厂
- 05-29“兜裆布”“膏药旗”“狗耳搭”,细数日本鬼子身上三件“宝”
- 05-29秦始皇陵只是个空壳子?专家打了10000多个孔,发现了关键线索
- 05-29父亲生意失败负债累累,9岁儿子说给我400块,3天就能搞定
- 05-29从7900万到8亿2千万,互联网的飞速发展,喷子们华丽转身为键盘侠
- 标签列表
-
- 历史 (235)
- NBA (151)
- 梅州 (144)
- 广东 (90)
- 清朝 (87)
- 中甲 (85)
- 不完美妈妈 (75)
- 明朝 (70)
- 广州 (63)
- 唐朝 (49)
- 市县 (48)
- 文化 (46)
- 曹操 (46)
- 梅州市 (46)
- 三国 (44)
- 暴雨 (44)
- 台风 (41)
- 巴萨 (40)
- 恒大 (40)
- 武汉卓尔 (40)
- 经济 (39)
- 刘邦 (37)
- 中超 (37)
- 日本 (36)
- 勇士 (34)
- 刘备 (33)
- 中国历史 (32)
- 秦始皇 (32)
- 皇马 (32)
- 康熙 (31)
- 读书 (30)
- 宋朝 (30)
- 政治 (29)
- 乾隆 (29)
- 汉朝 (28)
- 唐太宗 (28)
- 天气 (28)
- 汉武帝 (26)
- 跳槽那些事儿 (26)
- 诸葛亮 (26)